부동산 복비 계산, 매매 전세 월세 복비 계산 방법

안녕하세요 여러분들 오늘은 부동산 복비 계산 방법를 알아보도록 하겠습니다. 월세, 전세, 매매 등 여러분들이 계약을 하실 때 중개보수료를 내게 되실텐데요. 정말 중요한 요소 중 하나입니다. 꼭 필요한 거래 비용이며 금액도 적지 않기 때문입니다. 그럼 각각 종류별 복비 계산 방법 및 요율을 알아보도록 하겠습니다.

1. 복비가 무엇인가요?

전세, 월세, 매매 등 거래를 도와주어 거래가 잘 완료가 되면 공인중개사 분께 거래가 완료 된 후에 중개수수료를 지급하는 것인데요. 현금영수증 발행 시 10%의 부가세가 붙게 됩니다.

2. 복비 계산하는 방법

거래를 하기 전에 복비는 얼마나 내야할지 궁금하실겁니다. 꽤나 큰 금액이니깐요. 그러니 거래를 하시기 전에 얼마를 내야할지 알아보는 것이 좋은데요. 방법은 아주 간단합니다. 

 

1) 네이버에 부동산 중개보수 계산 ("복비 계산" 이라고만 검색하셔도 나옵니다.)

2) 위의 검색화면에서 본인의 매물종류와 거래지역, 거래종류, 거래금액을 입력하시면 됩니다. 

    서울로 보았을때 매매 6억원 정도로 검색해보겠습니다. 실제 6억으로도 쉽진 않죠..

📢 협의보수율을 따로 정하지 않으실때 협의/상한요율은 0.4%가 적용이 되어서 240만원이 중개보수입니다.

 

3) 전세로도 한번 알아보겠습니다. 매매, 전세, 월세 모두 금액대가 다르니 상한요율과 한도액이 달라집니다.

📢 협의보수율을 따로 정하지 않으실때 협의/상한요율은 0.3%가 적용이 되어서 90만원이 중개보수입니다.

 

4) 월세도 한번 알아보겠습니다.

📢 협의보수율을 따로 정하지 않으실때 협의/상한요율은 0.4%가 적용이 되어서 30만원이 중개보수입니다.

부동산 복비 계산

부동산 복비 계산

이렇게 매매, 전세, 월세 마다 금액대가 다르다보니 최대 중개보수와 상한요율이 다르게 적용됩니다. 물론 매물종류와 거래지역에 따라서도 모두 달라지는데요. 기준이 될만한 서울로 한번 알아보았습니다. 

금액별로 요율과 최대 중개보수가 얼마인지 궁금하실텐데 한번 알아보겠습니다.

3. 중개보수 요율표(서울시, 주택 거래 기준)

1) 매매 서울시, 주택거래 6억원 기준

2억원 이상 부터는 한도액이 없습니다. 2억부터는 거래금액에 요율만 곱해주시면 중개보수금액이 나옵니다.

2) 전세 서울시, 주택거래 3억원 기준

1억원 이상 부터는 한도액이 없습니다. 1억부터는 거래금액에 요율만 곱해주시면 중개보수금액이 나옵니다.

3) 월세 서울시, 주택거래 8천만원(보증금 1천만원+(월세 70만원 X 100) 기준)

1억원 이상 부터는 한도액이 없습니다. 1억부터는 거래금액에 요율만 곱해주시면 중개보수금액이 나옵니다.

오늘은 부동산 복비 계산하는 방법과 상한요율에 대해서 알아보았습니다. 주택거래는 필수로 누구나 몇번씩 하게되는 거래인만큼 알고 계시는게 도움이 많이 되실 것 같습니다. 

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